Основное различие между зарегистрированной и незарегистрированной недвижимостью состоит в том, что зарегистрированная недвижимость записана в земельную книгу – внесена информация о точном местоположении, кадастровый номер участка и информация о владельце. Только на зарегистрированную недвижимость Вам могут предоставить ипотечные или залоговые кредиты, в то время как на незарегистрированную недвижимость – невозможно, это означает, что только зарегистрированное жилье можно приобрести за счет жилищных банковских кредитов.
В первую очередь, важно, чтобы покупатель оплатил всю сумму приобретенной недвижимости по цене, порядку и срокам, согласованными с продавцом. Также, как правило, в момент заключения предварительного договора, покупатель выплачивает 10% от оговоренной цены купли-продажи в качестве задатка, а оставшуюся часть в установленные сроки.
«Сlausula intabulandi» - это заявление, которым продавец недвижимости выражает свое согласие, что покупатель этой квартиры или дома может зарегистрироваться в земельной книге или кадастре недвижимости, как новый владелец, без его дополнительного соглашения и присутствия. Это означает, что продавец этим заявлением предоставляет покупателю возможность без всяких проблем зарегистрироваться как новый владелец данной недвижимости. Этот пункт, как правило, является неотъемлемой частью договора купли-продажи, но также может быть предоставлен как отдельное заявление. В обоих случаях, как контракт, так и отдельные заявления, должны быть нотариально заверены, чтобы являться действительными для выполнения всей работы без проблем.
Налог на прибыль составляет 3% от общей стоимости квартиры, и правовая обязанность по уплате данного налога возлагается на покупателя. Уведомление о налоге на передачу абсолютных прав должно быть подано в течение 15 дней со дня заключения и регистрации договора купли-продажи в Налоговую управу в филиале Налоговой управы, в ведомстве которого находится приобетаемая квартира. Если это не будет сделано, налог обязательно придется заплатить, поскольку Нотариус должен отправить заверенную копию договора в соответствующий орган, который в этом случае будет ознакомлен с предметом купли-продажи и пригласить покупателя для выполнения своих законных обязательств.
